Правила покупки квартиры в кондоминиуме Таиланда

В настоящее время, тайский закон более привлекателен для иностранцев с точки зрения покупки квартиры в кондоминиуме. Иностранцам разрешено получать в собственность квартиру (совладение) до 49 % от общего количества квартир. Поэтому, это не проблема, если Вы желаете иметь жилье в Таиланде.

Резервирование

Предоставьте свой паспорт и 1 копию (для клиента, который уже имеет недвижимое имущество в Таиланде, правописание названия и фамилии на тайском языке должно быть идентичным написанным в документе, ранее используемом при покупке недвижимого имущества) и деньги для авансового платежа.

Денежный перевод

• 1. Откройте сберегательный счет в любом банке Таиланда. Имя учетной записи должно быть идентичным имени покупателя.
• 2. Если Вы приобретаете недвижимость у компании-застройщика, то Вам подготовят полный пакет необходимых документов.
• 3. Если недвижимость покупается в агентстве недвижимости в Таиланде, которое было зарегистрировано, как тайская компания, то клиент может переводить деньги непосредственно через счет в банке этой компании.

* Примечание:

• → При переводе денег, покупатель должен указать, что эти деньги для покупки квартиры в кондоминиуме, в том числе при переводе полной суммы от стоимости квартиры.
• → Минимальная сумма перевода - 20.000 долларов США. После этого банк выдаст для вас форму - Foreign Currency Transaction Form.
• → Пожалуйста, храните все эти Формы для использования в процессе передачи в право собственности. Общая сумма полученных форм должна соответствовать полной стоимости квартиры в кондоминиуме.

Необходимые документы для передачи в право собственности:

• 1. Паспорт, удостоверяющий гражданство клиента и местный документ (Форма - Тор Mor.11Mor, форма - Тор Mor.15, или форма - Тор Mor.17), выданный Управлением иммиграции, Национальным бюро полиции, или иностранный документ, удостоверяющий личность.
• 2. Данные, свидетельствующие о ввозе иностранной валюты в Королевство или доказательства, свидетельствующие о хранении денег на банковском счете в иностранной валюте (Foreign Currency Transaction Form). Бланк можно получить в любом из тайских коммерческих банков, с подписью и печатью.

Налоги на покупку и продажу недвижимости в Тайланде

Чаще всего при совершении сделок с недвижимостью возникает необходимость оплаты 4-х разных налогов: сбор за переход права собственности, предпринимательский налог, налог у источника дохода и гербовый сбор. Ставки налогов для физических и юридических лиц по сделкам купли-продажи одинаковы, за исключением налога у источника.

Сбор за переход права собственности (Transfer fee) уплачивается в размере 2% от установленной Земельным Департаментом оценочной стоимости недвижимости. Transfer fee оплачивается покупателем при покупке вторичной недвижимости и 50%/50% с застройщиком при покупке первичной недвижимости.

Гербовый сбор (Stamp duty) составляет 0,5% от наибольшей из стоимостей недвижимости - контрактной или установленной Земельным Департаментом оценочной стоимости. Аналогом оценочной стоимости в России является стоимость по БТИ. Гербовый сбор Stamp duty оплачивается покупателем и подлежит уплате в момент перехода права собственности в случае, если данный объект недвижимости находился в собственности последнего владельца более 5 лет.

Предпринимательский налог (Special business tax) взимается в размере 3,3% от наибольшей из стоимостей недвижимости - контрактной или установленной Земельным Департаментом. Данный налог платится в случае, если объект недвижимости перепродавался в течение предыдущих 5 лет.

Таким образом, при совершении операций с недвижимостью платится один из двух налогов, либо гербовый сбор либо предпринимательский налог, в зависимости от того, сколько лет недвижимость находилась в собственности у продавца.

Размер налога у источника (Withholding tax), или налог с оборота он же подоходный налог. Платится в зависит от того, кто является продавцом недвижимости, частное лицо, или юридическое.

При продаже частным лицом доход, полученный частным лицом от продажи принадлежащей ему недвижимости, облагается подоходным налогом.

Величина данного налога рассчитывается с помощью сложной формулы, в которую входит оценочная стоимость недвижимости, отрезок времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимостью, и индивидуальная ставка подоходного налога. Согласно налоговому кодексу Тайланда, подоходный налог исчисляется исходя из прогрессивной шкалы:

Ставка налога у источника для юрлиц

Данный налог по сути является авансовым платежом налога на прибыль. Ставка налога у источника для юридических лиц составляет 1% от большей из стоимостей, контрактной или оценочной. По окончанию года оплаченный налог вычитается из суммы налога на прибыль. Ставка налога на прибыль для компаний с уставным капиталом более 5.000.000 бат составляет 30%. Компании с уставным капиталом менее 5.000.000 бат, обязаны платить налог на прибыль согласно прогрессивной шкале:

Нужно отметить, что компании, создаваемые с целью владения имуществом, обычно имеют уставный капитал от 2.000.000 - 4.000.000 бат. И если продажа имущества будет осуществлена путем продажи акций компании, то необходимо заплатить налог на прибыль именно в соответствии с прогрессивной шкалой.